Ruimere vrijstelling overdrachtsbelasting voor starters in 2024: zo zit het
Goed nieuws voor starters die van plan zijn dit jaar hun eerste huis te gaan kopen: de vrijstelling overdrachtsbelasting is per 2024 verruimd. De woningwaardegrens schuift namelijk op naar boven. We leggen u graag uit hoe de startersvrijstelling werkt en wat het voor u betekent.
Wat is de startersvrijstelling?
De startersvrijstelling is een maatregel van de Rijksoverheid om met name jonge en startende kopers te helpen bij de aankoop van hun eerste woning. Met de startersvrijstelling krijgt u, wat de naam deels al zegt, een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. We horen u al denken “wat is de overdrachtsbelasting?” Dat is de belasting die moet worden betaald bij het ‘wisselen’ van eigenaar van een huis.
Het standaard tarief bedraagt 2% van de koopsom. Bij een huis met een koopsom van €300.000,- betaalt u in in het normale tarief dus €6.000,- aan overdrachtsbelasting. Een vrijstelling van deze overdrachtsbelasting kunt u dus al snel veel geld besparen.
De voorwaarden
Er zijn vier belangrijke voorwaarden waar u aan moet voldoen om recht te hebben op de startersvrijstelling:
- U koopt een woning waar u zelf voor langere tijd in gaat wonen. Dit houdt in dat het om permanente bewoning gaat, niet om recreatiewoningen.
- U bent een starter. In de ogen van de overheid bent u starter wanneer u tussen de 18 en 35 jaar oud bent en nog nooit in het bezit bent geweest van een koopwoning.
- Op het moment dat u het huis koopt, mag de woningwaarde niet hoger zijn dan de woningwaardegrens (in 2023 bedraagt deze grens €440.000,-). Hierin worden aanhorigheden, zoals de tuin, garage, schuur, serre en aan- of uitbouw. Deze waarde is vaak gelijk aan de koopsom die in de koopovereenkomst staat.
- U heeft nog niet eerder gebruik gemaakt van de startersvrijstelling.
Wat gaat er veranderen aan de startersvrijstelling?
De woningwaardegrens wordt verhoogd. Dit houdt in dat u als starter meer kunt besteden aan een huis en alsnog kunt profiteren van deze vrijstelling.
Vanaf 1 januari 2024 gaat deze startersvrijstelling omhoog van €440.000,- naar €510.000,-.
Om in aanmerking te komen voor de startersvrijstelling in 2024 blijven de overige criteria gelijk. Wel is het belangrijk dat, om te kunnen profiteren van de verhoogde woningwaardegrens van €510.000,-, de sleuteloverdracht plaatsvindt ná 31 december 2023.
Bent u op dit moment starter en heeft u een budget van €440.000,- tot €510.000,-? Dan kan het verstandig zijn om de overdracht plaats te laten vinden vanaf 1 januari 2024. U hoeft dus niet te wachten met het kopen van uw eerste huis, maar houdt rekening met de datum van de sleuteloverdracht bij de onderhandeling.
Belangrijk om te weten
Het is niet verplicht om gebruik te maken van de startersvrijstelling. U kunt bijvoorbeeld samen met uw partner er voor kiezen dat één van jullie het huis koopt, zodat u later de vrijstelling (voor de helft) kunt benutten bij de aankoop van jullie tweede huis. Wilt u weten hoe dit precies zit en of dit interessant is voor uw persoonlijke situatie? Maak dan vrijblijvend een afspraak en we helpen u verder.
Heeft u een vraag of wilt u persoonlijk advies?
Heeft u naar aanleiding van informatie op deze pagina een vraag of wilt u persoonlijk advies? Vul dan het onderstaande reactieformulier in of neem contact met ons op.
